保租背后底的财码租率亮家房R富密集体出
我要评论最近参加了场特别有料的业绩说明会，上交所这次把沪市三大保租房REITs聚在一起，就跟开家长会似的，让各家把家底都亮出来。说实话，作为关注REITs多年的老玩家，看到这些数据还是有点小激动的。
三兄弟成绩单曝光
这三兄弟分别是华夏北京的"学霸"、厦门安居的"优等生"和华润有巢的"技术流"。三季度成绩单显示，三家的出租率都超过了90%，厦门那位更是达到了惊人的99.55%，就差没挂出"满租"的牌子了。说实话，在现在这个行情下，能做到这个水平真不容易。
更让人眼前一亮的是，三兄弟三季度合计可供分配金额达到4276万元，2023年累计1.31亿元。这数字可能对大佬们不算什么，但对我们这些小散来说，可是实打实的真金白银啊！
市场潜力：50亿vs千亿美元的差距
会上有人问了个特别到位的问题：咱们保租房REITs到底能长多大？有巢的李总回答得很实在：现在上市的才4单，市值加起来50亿出头。反观美国，光公寓REITs就有上千亿美元规模，头部REITs单只就200多亿。这差距，简直像拿小卖部和沃尔玛比。
我特意查了下，现在排队等着上市的还有7只，等它们都上了，咱们规模就能破百亿了。但要追上美国，路还长着呢。不过话说回来，这不也说明机会多嘛！
北京学霸的独门秘籍
北京这位"学霸"最让我印象深刻。人家手里攥着17万套房，光能拿来扩募的资产估值就超300亿。他们搞的实时配租特别有意思，用手机APP8分钟就能完成配租，这效率，比外卖小哥送餐还快！
有个细节特别打动我：他们把34套零散房源用新系统配租，硬是把传统需要好几天的工作压缩到8分钟。这种创新精神，在国企里真不多见。
厦门优等生的经营之道
厦门这位"优等生"更绝，租金收缴率100%，出租率99.55%。我特意去查了他们项目的位置，就在集美区年轻人扎堆的地方。难怪做得这么好，选址太关键了！
他们总经理说的很实在：租金涨幅严格按照不超过5%的政策来。这种守规矩的做法，反而让投资者更放心。毕竟REITs求的是稳，不是暴利。
华润技术流的智能玩法
华润有巢这位"技术流"玩得更高级，搞了个智能定价系统，能根据楼层、朝向等因素实现"一房一价"。还搭建了数字运营平台，把租房业务全搬到线上。这种互联网思维用在保障房上，确实让人眼前一亮。
他们说在重点布局一线和强二线城市，这话我信。毕竟这些地方人口持续流入，租房需求旺盛。不过也提醒各位，越是热点区域，竞争也越激烈。
中外对比引发的思考
中信证券陈聪的分析特别到位：我国机构化租赁住房占比还不到10%，而发达国家普遍超过30%。这个差距，恰恰是机会所在。
我经常跟朋友说，REITs这东西，短期看政策，中期看运营，长期看人口。现在政策暖风频吹，运营能力不断提升，城镇化还在推进，三驾马车齐头并进，这个赛道值得长期关注。
说明会上投资者提问特别踊跃，从申请程序问到分红计划，看得出大家是真上心。这也让我感慨：中国投资者越来越专业了，不再只盯着股票，开始关注这种稳健型资产了。
最后说句掏心窝的话：REITs不是用来炒的，是用来"养"的。它就像会下金蛋的鹅，关键是要有耐心，等它慢慢长大。
相关文章
记得前几天我重读《价值投资经典战例之中国恒大》时，不禁为这个曾经的房地产巨头的陨落唏嘘不已。这本书原本是想证明作者对恒大的坚定看好，但有趣的是，现在回头去看，书中详尽罗列的那些风险警示反倒成了最具价值的"反面教材"。这让我想起了最近Vitalik在推特上提到的加密财库公司的杠杆风险，总觉得这些企业正在重蹈恒大的覆辙。恒大的套路简直就像是在玩一场危险的杂技：上市圈钱→发新股→发永续债→资产抵押→拖欠...2025-09-21
又到了年末时节，加密货币市场似乎总会上演一出"圣诞老人行情"的好戏。作为一个长期观察市场的从业者，我不得不说今年的风向确实有些特别。让我们抛开那些冷冰冰的数据报表，用更接地气的方式聊聊影响年底市场的三大关键因素。机构大军正在进场还记得2020年那个疯狂的年末吗？特斯拉大手笔买入比特币的消息像一颗炸弹引爆了整个市场。那时候我们第一次真切地感受到：噢，原来华尔街这些大佬们真的开始认真对待加密货币了。两...2025-09-21
重磅！香港数字货币市场迎来历史性时刻：HashKey推出合规交易所App
就在今天，香港金融科技圈炸锅了！作为深耕区块链行业多年的观察者，我亲眼见证了HashKey Exchange这一里程碑式的突破 - 他们终于拿到香港证监会批准，推出全港首个持牌虚拟资产交易所App。这让我不禁想起去年香港政府发布虚拟资产发展宣言时的场景，当时业内都在观望，没想到短短一年间合规化进程如此迅速。安全与便捷的完美结合说实话，作为一个经历过FTX暴雷的老韭菜，看到HashKey这个新App...2025-09-21
嘿，朋友们！今天早上比特币那波行情简直不要太精彩！我们34902点放的空单，不到一个小时就稳稳砸到了34500的止盈位，400点利润轻松到手。说实话，最近的市场就像坐过山车一样刺激，每天都至少1000点以上的波动空间。这让我们的交易机会多了不少，当然风险也跟着来了。不过还好，我们团队一直保持着不错的交易节奏。记得上周三，有位新加入的朋友问我："金辉老师，这种行情真的能赚钱吗？"我当时就笑着跟他说：...2025-09-21
最近在复盘行情时，我常想起一句话：交易就像种地，播种时就要想好收获的季节。说实话，现在的市场波动确实让人心跳加速，特别是以太坊刚创下历史新高就来了个"深蹲"，这到底是主力洗盘还是行情见顶？让我们一起来分析分析。比特币技术面解析从日线来看，比特币就像个犹豫的登山者，在中轨附近来回踱步。周线连续收阴，把价格压到了7日均线下方，这不，今天开盘就直奔下轨而去。布林带微微张开嘴，MACD指标也一副要"下山"...2025-09-21
作为一名常年浸淫在加密货币市场的观察者，我发现最近的市场走势特别有意思。大家关注的重点币种BTC和ETH都经历了一轮耐人寻味的波动，让我来分享一些个人见解。BTC：35000点位的攻防战说实话，看着BTC这几天的走势就像在看一部精彩的金融大片。4小时图上清晰地显示，35300这个前期高点被突破后，市场来了个漂亮的"假动作"——先跌1000点再反弹。这让我想起去年类似的情景，当时也是突破关键点位后出...2025-09-21
最新评论